Sens dubte, saber què passarà després del coronavirus és la pregunta estrella a pràcticament tots els sectors. I és una pregunta difícil ja que s’ha de tenir en compte que Espanya encara està lluitant per tenir 0 contagis i ens trobem en un procés de desescalada post-confinament que està afectant diferent a  cada província del país.

El que està preocupant molt al sector és trobar resposta a la pregunta “quan es recuperarà el mercat immobiliari després d’aquesta crisi sanitària?”. Doncs bé, probablement abans hauríem d’intentar contestar una altra pregunta primer: com ha afectat aquesta crisi sanitària al sector immobiliari? Aquesta és LA PREGUNTA.

No hi ha dubte que s’ha generat un fort debat al voltant d’aquestes dues preguntes i l’opinió dels professionals del sector està força dividida.

Els menys esperançats tenen por a una forta baixada de la demanda de lloguer i compra en contraposició d’una oferta creixent degut a la desocupació d’immobles. A més a més, el fet que la població tingui menor capacitat d’estalvi degut a reduccions de jornada i ERTES influeix directament a una menor concessió d’hipoteques i menor inversió al sector.

La reducció de les transaccions immobiliàries al 2020 serà obvia ja que durant dos mesos hem patit una inacció gairebé total del mercat degut al confinament sever. S’ha de destacar també que la dificultat actual de taxar un immoble tampoc ajuda. I què dir de la habitatge per a us turístic o d’estiu que òbviament ha estat la més afectada pel tancament de fronteres.

Però, en contraposició a tot lo que acabem de dir, la part més optimista del sector recalca que la crisi sanitària del coronavirus no ha fet res més que accelerar el que ja havia començat a caure o, si més no, frenar-se. Apunten també que tot i l’esperada baixada de transaccions immobiliàries, Madrid i Barcelona tindran caigudes més contingudes, i sent les dues ciutats més fortes en transaccions del país, la noticia és esperançadora. Es parla també de la re-invenció del sector, mencionant l’interès en la reconversió de locals en habitatges o la de llogar l’habitatge d’estiu amb contractes de llarga duració.

En general, ha seguit havent-hi demanda de tot tipus d’immobles, amb un major interès, això sí, en habitatges exteriors amb balcons, terrasses o jardins. L’interès estranger en invertir segueix latent i a l’espera de que obrin fronteres i desitjant, a més a més, trobar un mercat oportunista gràcies a algun propietari que necessiti liquiditat. El més important és que les consultories hem tornat a l’activitat amb l’agenda pràcticament plena de visites i amb una bona entrada de sol·licituds. I això, a la pràctica, és oportunitat de negoci pel sector en general. Per tant, això recolza la idea de que la  crisis sanitària del coronavirus ha estat una crisi amb una limitació temporal que provocarà un efecte potser en V o U. És a dir, les transaccions disminuiran temporalment per a recuperar-se relativament aviat.

En definitiva, i per a intentar contestar al a pregunta “com ha afectat aquesta crisi sanitària al sector immobiliari?”, des de Finques Ros i Multi Espai creiem que és d’hora per treure conclusions. Sens dubte ens enfrontem a una situació nova en el sector, ja que tot i haver hagut pandèmies amb anterioritat, no podem comprar aquesta crisi amb cap de les que hi ha hagut anteriorment en el mercat i, per tant, és massa aviat per desxifrar què passarà amb els preus dels lloguers i les compravendes, ja que tot just acabem de començar a caminar de nou.

En el que sí creiem plenament és que aquesta incertesa provocarà que aparegui més negociació entre propietaris i futurs inquilins o compradors. Negociacions que poden anar a la baixa, sí, o que es poden allargar si no es dirigeixen correctament. És per això que creiem que ara, més que mai, el paper d’un bon consultor immobiliari, professional i amb experiència, és la clau imprescindible per a aconseguir el preu just per ambdues parts i per a retallar prolongacions innecessàries a les negociacions entre les dues parts.

Des de Finques Ros i Multi Espai no podem predir què passarà ni com es comportarà el mercat, però la nostra llarga experiència ens permet adaptar-nos a ell de forma ràpida per a que et sentis tranquil i per ajudar-te en tot el que necessitis.