El passat 24 de maig de 2023 es va publicar al BOE la nova Llei d’habitatge estatal. Però quin és l’objectiu d’aquesta nova llei? En aquest article fem cinc cèntims del perquè d’aquesta llei estatal i dels principals canvis que comporta o comportarà.

• Què regula la llei? La llei permet regular i limitar per primer cop a nivell estatal el preu dels lloguers de l’habitatge. També desvincula l’IPC com a índex d’actualització de les rendes i allarga el procés de desnonaments.
• Com regularà el preu dels lloguers de l’habitatge? La llei establirà límits al preu dels lloguers que estiguin dins les anomenades “àrees de mercat tensionat”. La regulació es farà a través d’un índex de referència que determinarà les rendes.
• I quines zones es consideraran “àrees de mercat tensionat”? S’haurà de complir una de les dues condiciones: o bé que el cost mitjà de lloguer, despeses i subministraments bàsics (esforç financer) superi el 30% de la renda mitjana, o bé que els preus hagin augmentat més de 3 punts per sobre de l’IPC. Si qualsevol de les dues opcions es compleix, l’àrea es considerarà mercat tensionat i serà subjecte d’aplicació directe de la llei.
• Com es desvincula l’IPC com a índex directe d’actualització de les rendes? De moment, la nova llei estableix que aquest any 2023 els lloguers d’habitatges no es poden augmentar més del 2%, i pel 2024 el topall és pujarà fins al 3%. A partir del 2025, hi haurà un nou índex (inferior a l’IPC), elaborat per l’Institut Nacional d’Estadística, que definirà els increments dels lloguers.
• I com afecta als processos de desnonament? La llei es publica amb vàries mesures per dificultar els desnonaments de famílies en situació de vulnerabilitat. Ja no podrà haver-hi desnonaments amb data oberta i serà obligatori que es fixi data (dia i hora) sempre. A més a més, s’aplicarà un sistema d’arbitratge per intentar arribar a una conciliació o acord entre llogaters i propietaris que, en cas de que no s’arribi a un acord, serveis socials podran proposar alternatives. I per últim, la llei contempla la possibilitat d’una pròrroga extraordinària d’un any quan s’acrediti una situació de vulnerabilitat social o econòmica.

Si bé encara les administracions han d’acabar de determinar i validar les àrees de mercat tensionat, i que s’acabi de concretar l’òrgan administratiu que definirà l’índex de referència per determinar les rendes, la llei té per objectiu una millora de l’accés a l’habitatge.

En propers articles, ampliarem informació sobre aquesta llei. Mentrestant, estarem encantats de resoldre qualsevol dubte sobre la nova llei estatal, així com d’assessorar-te en cas que vulguis llogar el teu pis o bé estiguis cercant-ne un per viure-hi. Trucan’s al 931433919 o escriu-nos a info@multiespaibcn.com.